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    根据国务院最新规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。尽管二套房贷新政实行已快一月，但如何认定二套房仍无一个官方的标准。

 

住建部：正在积极研究认定标准

　　住房和城乡建设部副部长齐骥5月7日表示，住建部正在与中国人民银行、银监会抓紧制定市场关注的第二套房认定标准。他强调对于存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的开发企业，要加大曝光和处罚力度，并计划对于不规范企业要在融资方面、重组方面给予限制。
　　齐骥在政府网举办的网上访谈中表示，在个人住房贷款中，居民家庭的住房套数应该依据借款人在拟购房所在地的房屋登记信息系统中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登记记录以及其他相关信息来做认定。鉴于有一些城市房屋登记信息系统还不是十分完善，所以在实际操作中，还需要其他信息作为补充。
　　齐骥表示，相关部门正在制定2010年到2012年全国保障性住房建设规划。这一规划将在今年7月底以前向社会公布。

广州：没贷过款就算首套

　　目前广州各银行仍执行“认贷不认房”的旧标准。广州多家银行的个贷客户经理表示，在有关部门制定具体的认定标准之前，仍然以央行征信系统是否有贷款记录判断。
　　多数银行的个贷人员表示，夫妻双方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录，不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出，都被视为二套房。由于没有官方标准，部分银行仍有松动。招商银行、广州银行、广发行相关人士称，如果客户可以提供第一套房产的出售记录，则再次贷款买房也可以按照首套房来处理。而招行的客户经理进一步表示，如果第一套房屋的贷款还清了，再次买房可以作为准一套申请贷款，首付3成，利率上浮5%。
　　同时，目前广州多家银行仍可发放第三套房贷款。除了交通银行个贷人员明确表示暂停三套房贷、中国银行表示基本不放外，其他各家银行仍可申请第三套房贷。广州银行的客户经理表示，目前第三套房贷首付必须5.1成，利率上浮10%。

深圳：三套停贷，暂不设限购令

    5月6日，深圳市政府发布文件指出，商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
　　对比之下，该细则草案限购令的规定显得更为严厉。据知情人士透露，该草案曾规定，不能提供一年以上相关证明的非本地居民，在本市购买商品住房总套数限为一套；深户限购2套。深圳国土委房地产研究中心副主任王锋表示，作出这一变化的依据是，深圳房地产市场近期已深幅调整。
　　与其他城市相比，深圳的新政还有一大不同之处，即深圳贯彻落实国务院二套房认定标准“认房不认贷”有困难。深圳银行人士已多次指出，北京的银行同业能方便查询到国土房管部门的个人购房信息，但深圳的征信系统与国土系统信息并不能共享。
　　鉴于此，深圳政府明确要求，深圳市发改、统计、规划国土、住房建设、市场监管、金融、财税、房屋租赁等部门在继续完善各自数据信息管理基础上，由规划国土部门负责，建立服务于全市房地产宏观调控的信息共享与业务平台，将相关统计数据信息进行整合。